O CNAE 7111-1/00 é o código de quem presta serviços de arquitetura, urbanismo e paisagismo no Brasil. Aqui a gente explica, sem complicação, o que ele permite e como funcionam os impostos. Também mostra o que muda com a reforma tributária, inclusive a redução de 30% pras profissões regulamentadas.
Casas, prédios, lojas e cidades começam no projeto de arquitetura. Por isso, os serviços de arquitetura têm código próprio.
Enquanto isso, o mercado imobiliário bateu recorde de lançamentos. Segundo Abrainc e Fipe, citadas pelo O Liberal, foram 161,7 mil lançamentos até outubro de 2025.
Além disso, a alta foi de 34,6%, puxada pelo Minha Casa, Minha Vida. Já as vendas somaram 159,4 mil unidades, alta de 2,3% no período.
Por isso, entender o CNAE 7111-1/00 ajuda a se formalizar, ganhar clientes e pagar só o imposto necessário.
O que é o CNAE 7111-1/00
A CNAE é o código que diz pro governo o que a sua empresa faz. Ela é mantida pelo IBGE e usada pela Receita Federal, estados e municípios. Dessa forma, o código define tributos, obrigações e até o grau de risco da atividade.
O nome oficial é “Serviços de arquitetura”. Na estrutura da Concla/IBGE, ele fica na seção M, de atividades profissionais, científicas e técnicas. Em seguida, vem a divisão 71, dos serviços de arquitetura e engenharia e de testes e análises técnicas. Depois, vêm o grupo 711 e a classe 71.11-1, dos serviços de arquitetura.
Segundo a Concla, o código cobre os serviços de arquitetura. Ou seja, isso inclui projetos de edificações, urbanismo, paisagismo e interiores.
Na arquitetura, o CNAE certo pesa muito. Afinal, ele define o Fator R no Simples, o ISS e a redução na reforma.
Funções e atividades permitidas no CNAE 7111-1/00
O CNAE 7111-1/00 é o código dos escritórios de arquitetura. Ou seja, ele recebe quem projeta edificações, espaços urbanos e ambientes.
Primeiro, o arquiteto entende a necessidade do cliente e o terreno. Em seguida, desenvolve o estudo preliminar, o anteprojeto e o projeto executivo. Depois, aprova o projeto na prefeitura e acompanha a obra.
Além disso, entram o urbanismo, o paisagismo, os interiores e o restauro. Do mesmo modo, a Lei nº 12.378/2010 exige registro no CAU e o RRT de cada serviço.
Atividades que não se enquadram no CNAE 7111-1/00
Algumas atividades parecidas ficam de fora e pedem códigos próprios. Por isso, vale conhecer esses limites antes de emitir a primeira nota.
Primeiramente, os serviços de engenharia ficam no CNAE 7112-0/00. Da mesma forma, o desenho técnico sozinho usa o CNAE 7119-7/03.
Também ficam de fora a construção de edifícios, no CNAE 4120-4/00, e o design de interiores, no CNAE 7410-2/02.
O CNAE 7111-1/00 pode ser MEI?
Não. O CNAE 7111-1/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. Portanto, não dá pra abrir um MEI pra prestar serviços de arquitetura.
Na real, a arquitetura é profissão regulamentada e não está entre as ocupações permitidas ao MEI. Pela lista oficial, não há ocupação do MEI ligada a este código. Por isso, a atividade começa como microempresa.
Vale um esclarecimento. Arquitetos que começam sozinhos costumam abrir uma microempresa no Simples. Por isso, o Fator R entra no planejamento desde o início.
Tributação do CNAE 7111-1/00
A tributação do CNAE 7111-1/00 depende de duas perguntas. Primeiro, o cliente está no Brasil ou no exterior? Depois, qual é o regime tributário da empresa?
Como pessoa jurídica, a empresa escolhe entre Simples Nacional, Lucro Presumido e Lucro Real. Na prática, escritórios pequenos ficam no Simples, com Fator R.
Aqui está o ponto central. A arquitetura paga ISS pelo item 7.01 da LC 116/2003. Já planos diretores e estudos de viabilidade entram no item 7.03. As alíquotas variam de 2% a 5%.
Vale um cuidado com o RRT. Cada projeto pede o Registro de Responsabilidade Técnica no CAU, com taxa própria. Por isso, essa taxa precisa entrar no preço.
Vale um cuidado com obras. Quando o escritório também executa a obra, entra outra atividade, com outro item de ISS e outro anexo. Por isso, o CNAE da execução precisa ser incluído.
No PIS e na Cofins, o Lucro Presumido usa o regime cumulativo, de 3,65%. Já no Lucro Real, o regime não cumulativo, de 9,25%, gera créditos sobre os insumos.
No Lucro Presumido, a presunção dos serviços é de 32% pro IRPJ e pra CSLL. Por isso, empresas de margem baixa costumam preferir o Lucro Real.
Retenções, lucros e exportação de serviços
Vale um cuidado com a retenção na fonte. Clientes empresas podem reter IR, PIS, Cofins e CSLL sobre serviços profissionais. Por isso, o valor que entra no caixa pode ser menor que o da nota.
Outro ponto é a pejotização. Profissionais com horário fixo, subordinação e exclusividade podem ter o contrato questionado como vínculo de emprego. Por isso, a autonomia precisa ser real.
Também vale olhar a distribuição de lucros. Sócios recebem boa parte da renda como lucros. Desde 2026, a Lei nº 15.270/2025 retém 10% acima de R$ 50 mil por mês.
Vale um cuidado com a exportação. Serviços prestados pra clientes no exterior, com resultado lá fora, podem ter isenção de ISS, PIS e Cofins.
Vale lembrar também do calendário. A opção pelo Simples ou pelo Lucro Presumido vale pro ano todo. Por isso, a simulação deve ser feita antes da virada do ano, com a previsão de vendas.
Tabela do Simples Nacional atualizada para o CNAE 7111-1/00
No Simples Nacional, o CNAE 7111-1/00 fica, em regra, no Anexo V, como arquitetura. Contudo, vai pro Anexo III quando o Fator R chega a 28%, e a tabela abaixo mostra esse anexo.
Sem o Fator R, a alíquota inicial do Anexo V é de 15,5%. Por isso, a folha e o pró-labore precisam de planejamento.
No Anexo III, a contribuição patronal ao INSS já vem dentro do DAS. A tabela abaixo segue a Lei Complementar nº 123/2006, com redação da LC nº 155/2016, vigente em 2026.
Anexo III: prestação de serviços
| Faixa | Receita bruta em 12 meses (R$) | Alíquota nominal | Valor a deduzir (R$) |
|---|---|---|---|
| 1ª | Até 180.000,00 | 6,00% | 0,00 |
| 2ª | De 180.000,01 a 360.000,00 | 11,20% | 9.360,00 |
| 3ª | De 360.000,01 a 720.000,00 | 13,50% | 17.640,00 |
| 4ª | De 720.000,01 a 1.800.000,00 | 16,00% | 35.640,00 |
| 5ª | De 1.800.000,01 a 3.600.000,00 | 21,00% | 125.640,00 |
| 6ª | De 3.600.000,01 a 4.800.000,00 | 33,00% | 648.000,00 |
A alíquota efetiva segue uma conta simples. Multiplique a receita de 12 meses pela alíquota nominal e tire a parcela a deduzir. Depois, divida o resultado pela mesma receita.
Por exemplo, uma empresa com R$ 1,2 milhão de receita anual chega a uma alíquota efetiva de cerca de 13,03%. Assim, se faturar R$ 100 mil num mês, vai pagar perto de R$ 13.030 de DAS.
| Atenção: nos escritórios de arquitetura, o Fator R decide entre o Anexo III e o Anexo V. Por isso, o pró-labore dos sócios precisa ser planejado mês a mês. |
O que é Fator R e como ele afeta o CNAE 7111-1/00
O Fator R é uma conta do Simples Nacional que compara a folha de pagamento com o faturamento. Ele soma 12 meses de salários, pró-labore e encargos e divide pela receita do mesmo período. Quando o resultado chega a 28%, alguns serviços saem do Anexo V e vão pro Anexo III.
Essa troca pode derrubar a alíquota inicial de 15,5% pra 6%. No CNAE 7111-1/00, a regra vale de verdade.
Afinal, a LC 123/2006 coloca a arquitetura no Anexo V, sujeito ao Fator R. Ou seja, com folha de 28% ou mais da receita, a empresa vai pro Anexo III.
Por isso, o pró-labore dos sócios precisa ser planejado com o contador. Muitas empresas ajustam o pró-labore pra manter o Fator R acima de 28%.
Reforma tributária e o CNAE 7111-1/00
A reforma tributária, regulamentada pela Lei Complementar nº 214/2025, muda bastante a arquitetura. Ela troca PIS, Cofins, ICMS e ISS por dois novos tributos. A CBS é federal, enquanto o IBS fica com estados e municípios.
O primeiro ponto pro CNAE 7111-1/00 é a redução das profissões intelectuais. A LC 214/2025 reduz em 30% as alíquotas de CBS e IBS de arquitetura e urbanismo.
A redução vale pras profissões regulamentadas com fiscalização por conselho, como o CAU. Por outro lado, clientes empresas do regime regular tomam crédito sobre os honorários.
Vale lembrar também do Simples. Quem está no Simples segue no DAS, com a opção de recolher CBS e IBS por fora. Por isso, quem atende empresas precisa simular as duas opções.
Vale lembrar também do calendário. O PIS e a Cofins acabam em 2027, e a CBS entra pra valer. Já o ISS e o ICMS caem aos poucos até 2033.
Calendário da transição
Em 2026, a CBS de 0,9% e o IBS de 0,1% aparecem como teste nas notas do regime regular. Em seguida, em 2027, a CBS entra pra valer e PIS e Cofins deixam de existir. Depois, entre 2029 e 2032, o ICMS e o ISS caem aos poucos. Por fim, em 2033, o novo sistema fica completo.
Pra quem tá no Simples Nacional, tem um prazo que já passou e merece atenção. A opção pelo Simples para 2027 foi antecipada pra setembro de 2026, pela Resolução CGSN nº 186/2026. No mesmo período, a empresa definiu se pagaria IBS e CBS dentro ou fora do DAS. Quem não optou ainda tem nova chance em março de 2027.
Segundo Renato Ramos, fundador da RR HUB, o escritório de arquitetura ganha muito com o Fator R bem planejado. Afinal, ele pode cortar o imposto pela metade.
O que analisar antes de abrir o CNPJ
Antes de abrir uma empresa com o CNAE 7111-1/00, vale fazer um checklist completo. Essa análise evita gastos à toa e protege a operação de multas.
Primeiro, registre a empresa no CAU e indique o arquiteto responsável técnico. Sem esse registro, o escritório não pode emitir RRT.
Depois disso, monte os contratos de projeto. Etapas, entregáveis, revisões e honorários precisam estar claros. Por isso, cada projeto começa com um contrato bem feito.
Também organize o controle de receitas e as notas fiscais de cada serviço. Retenções e descontos precisam bater com o valor recebido. Assim, a empresa evita problemas com o fisco.
Por fim, contrate os seguros de responsabilidade civil. Danos a clientes e a terceiros são riscos reais da atividade. Assim, a empresa protege a operação.
Passo a passo para abrir CNPJ com o CNAE 7111-1/00
Abrir uma empresa com o CNAE 7111-1/00 segue o processo da Redesim, com etapas próprias dos escritórios técnicos. Veja como funciona, na ordem certa.
Primeiro, defina o tipo jurídico, como Sociedade Limitada Unipessoal ou Sociedade Limitada com sócios. Em seguida, faça a consulta de viabilidade na prefeitura, com o endereço da sede e o CNAE principal.
Depois da aprovação, monte o contrato social com o objeto “serviços de arquitetura”. Inclua também os CNAEs secundários. Logo após, registre o documento na Junta Comercial e obtenha o CNPJ na Receita Federal.
Na etapa seguinte, faça a inscrição municipal e peça o alvará. Ela é indispensável pra emitir a nota fiscal de serviço e recolher o ISS.
Em seguida, escolha o regime tributário. Se for pro Simples Nacional, faça o pedido no Portal do Simples Nacional. Pra empresas abertas entre outubro e dezembro de 2026, a opção feita na abertura também vale pra 2027.
Depois, providencie o certificado digital e o cadastro no emissor de notas da prefeitura. Por fim, organize os contratos com os clientes e os controles de recebimento. Só então a empresa tá pronta pra faturar com tudo em dia.
Gestão financeira no setor de engenharia e arquitetura
A gestão financeira de um escritório de arquitetura gira em torno de etapas de projeto e prazo de recebimento. Os pagamentos vêm por etapa entregue. Por isso, o cronograma do projeto é também o do caixa.
Em primeiro lugar, separe as contas da empresa das contas pessoais. Essa separação é exigida pela contabilidade e facilita o acesso ao crédito. Além disso, acompanhe o custo de cada unidade num centro de custo próprio.
Em segundo lugar, controle os custos que mais pesam. Pró-labore, folha técnica, softwares de projeto, equipamentos e impostos concentram boa parte do orçamento. Da mesma forma, despesas sem controle corroem a margem sem ninguém perceber.
Custos e riscos do escritório de arquitetura
Vale um cuidado com os softwares. Licenças de BIM e CAD têm custo alto e costumam ter reajuste anual. Por isso, esse gasto precisa estar previsto no orçamento do ano.
Outro ponto são as revisões de projeto. Quando o cliente pede alterações fora do escopo, o trabalho cresce e o preço fica igual. Portanto, o contrato precisa limitar o número de revisões e cobrar as extras.
Além disso, vale controlar as horas de cada projeto. Assim, o escritório descobre quais trabalhos dão lucro e quais só ocupam a equipe. Dessa forma, fica bem mais fácil precificar os próximos.
Vale olhar também a inadimplência. Clientes que atrasam a última parcela travam o caixa no fim do projeto. Por isso, vale cobrar uma entrada maior e amarrar a entrega final ao pagamento.
Também vale pensar nos impostos do mês. Como as entradas variam bastante, guardar uma parte de cada recebimento evita aperto na hora de pagar a guia. Assim, o imposto não pega o escritório de surpresa.
Controle e planejamento do caixa
Vale lembrar também do planejamento de caixa. Projeções mensais de receitas e despesas evitam surpresas com impostos e obrigações. Por isso, o fluxo de caixa precisa ser atualizado todo mês.
Outro ponto é a análise dos indicadores. Margem, inadimplência e custos por cliente mostram onde a operação ganha ou perde dinheiro. Por isso, relatórios gerenciais ajudam nas decisões.
Vale um cuidado com a documentação. Contratos, atas e registros precisam estar organizados pra fiscalização e auditoria. Por isso, um bom arquivo digital economiza tempo e evita multas.
Outro ponto é o acompanhamento das mudanças na lei. Regras de tributação e de regulação mudaram bastante nos últimos anos. Por isso, revisar a estrutura todo ano é uma boa prática.
Por fim, crie uma reserva pra meses difíceis. Atraso dos clientes, obras paradas e perda de contratos podem apertar o caixa rapidinho. Portanto, juntar reserva financeira, seguro e controle de dívidas é questão de sobrevivência.
Planejamento tributário para o CNAE 7111-1/00
O planejamento tributário é onde a contabilidade mais gera valor pro CNAE 7111-1/00. Isso porque o Fator R e o regime mudam muito a conta.
Veja um exemplo ilustrativo. Pense numa empresa com R$ 1,2 milhão de receita anual. Com Fator R de 28% ou mais, o Simples usa o Anexo III, com alíquota efetiva perto de 13,03%.
Sem o Fator R, a mesma empresa cai no Anexo V, com alíquota efetiva perto de 19,08%. Ou seja, a folha e o pró-labore decidem seis pontos de imposto.
No Lucro Presumido, IRPJ, CSLL, PIS e Cofins passam de 12% da receita, com a presunção de 32%. Somando o ISS, a carga passa de 14%, antes da folha.
Ou seja, com folha alta, o Simples no Anexo III costuma ganhar. Por isso, a simulação precisa usar a folha e a receita reais.
Além do regime, outras decisões fazem diferença. Por exemplo, separar cada receita no contrato e na nota, controlar as retenções e escolher bem o regime. Também vale preparar os contratos pro crédito amplo da reforma.
Perguntas frequentes sobre o CNAE 7111-1/00
O que entra no CNAE 7111-1/00?
Os serviços de arquitetura, como projetos de edificações, urbanismo, paisagismo, interiores e restauro.
Arquiteto pode ser MEI?
Não. A arquitetura é profissão regulamentada e não está entre as ocupações permitidas ao MEI.
O CNAE 7111-1/00 pode ser MEI?
Não. Pela lista oficial, não há ocupação do MEI ligada a este código.
Pode ficar no Simples?
Pode. A atividade fica, em regra, no Anexo V, mas vai pro Anexo III com Fator R de 28% ou mais.
Escritório de arquitetura precisa de registro no CAU?
Sim. A Lei nº 12.378/2010 exige o registro da empresa e o RRT de cada serviço.
Conclusão
O CNAE 7111-1/00 é o código de quem presta serviços de arquitetura, urbanismo e paisagismo. No entanto, não aceita MEI.
Nos impostos, vale olhar o Fator R, o ISS e o RRT. Além disso, a reforma reduz em 30% a CBS e o IBS da arquitetura. Por isso, escolher o regime exige simulação.
Com a reforma tributária em andamento, a hora de planejar é agora. Se você é arquiteto ou quer abrir um escritório de arquitetura, conte com a RR Soluções Contabilidade. A gente analisa sua operação, compara cenários e mostra o caminho com menos imposto e mais segurança.
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